Centre-ville Ambazac - 3 chambres - Garage - Jardin

Maison années 60 - 3 chambres - Sous-sol intégral - Cuisine - Pièce de vie Sud - Centre-ville - Proche commerces - 15 minutes de Limoges - Jardin 400m².



Dans la commune animée d'Ambazac, entre Limoges et la nature exaltante des Monts d'Ambazac, découvrez cette maison semi-mitoyenne de 65m², à rénover, proche des commerces, école, collège et animations, tout cela accessible à pied.



Sur sous-sol intégral, découvrez au 1er étage :

- une pièce de vie de 18m², orientée sud, avec un balcon ;

- une cuisine ;

- une salle d'eau ;

- un wc indépendant ;

- 3 chambres.



Un garage se trouve au rez-de-chausée.



Le bien dispose d'une chaudière fioul et d'huisseries en bois simple vitrage.



Le tout accompagné d'un jardin d'environ 400m², avec une dépendance sur deux niveaux, pouvant faire office d'atelier, d'espace de jeux pour les enfants, ou de stockage pour un éventuel potager.



Le changement des huisseries, l'ajout d'isolation et changement de la chaudière fioul, ainsi qu'une remise aux normes de l'installation électrique seront les bienvenus.



Taxe foncière : env. 850€ / an.



À votre disposition pour échanger sur ce bien, et prévoir une visite ! Pensez à me laisser un message si je suis indisponible par téléphone !





. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adrien LALAIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 732 644 Greffe de LIMOGES) 07 49 91 00 00 (réf. 616836 )